PLAN OGÓLNY GMINY OBRZYCKO – materiały informacyjne dla interesariuszy
PLAN OGÓLNY GMINY OBRZYCKO – materiały informacyjne dla interesariuszy
Szanowni Mieszkańcy Gminy Obrzycko, oraz wszyscy właściciele gruntów położonych na terenie Gminy Obrzycko, przystępujemy do procedury sporządzenia planu ogólnego dla terenu naszej gminy.
W najbliższym czasie w prasie lokalnej, na stronie internetowej gminy, biuletynie informacji publicznej, tablicy informacyjnej Urzędu Gminy Obrzycko oraz tablicach sołectw znajdą się ogłoszenia i informacje Wójta Gminy Obrzycko dotyczące prowadzonej procedury oraz możliwości składania wniosków i uwag oraz brania udziału w konsultacjach w/w aktu planowania przestrzennego.
Jeżeli posiadacie Państwo nieruchomość gruntową na terenie Gminy Obrzycko i chcecie żeby w planie ogólnym została ona ujęta pod konkretne przeznaczenie, to w najbliższym czasie będziecie mogli złożyć wniosek do planu ogólnego!
Wniosek będzie można złożyć tylko i wyłączenie na specjalnym formularzu – szczegóły co do terminu oraz sposobu składania wniosków określi Wójt Gminy Obrzycko w ogłoszeniu.
Ogłoszenie zostanie podane do publicznej wiadomości w w/w sposób do końca lipca br. a termin na składanie wniosków nie będzie krótszy niż 21 dni.
Plan ogólny to bardzo ważny dokument – akt prawa miejscowego, który określi podstawy planowania i zagospodarowania przestrzennego na terenie naszej gminy.
Dokument ten powinien zostać uchwalony do 31 grudnia 2025 r.
Poniżej przedstawiamy w skrócie najważniejsze informacje dotyczące planu ogólnego oraz procedury jego uchwalenia.
Co to jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy to akt prawa miejscowego, który będzie uchwalony dla całej gminy.
Plan ogólny będzie miał formę cyfrową (będzie sporządzony w formie danych przestrzennych) i określi strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy, a także regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej.
Plan zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i będzie podstawą do uchwalania planów miejscowych, ale także do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (ustalenia zawarte w planie ogólnym będą wiążące przy uchwalaniu planów miejscowych i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy).
To właśnie ten dokument od 1 stycznia 2026 r. określi czy na Twojej działce będą mogły powstać jakiekolwiek zabudowania.
Teren objęty planem ogólnym będzie się składał z tzw. stref planistycznych (które określą możliwy sposób zagospodarowania terenu). Plan ogólny będzie zawierał następujące strefy:
wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
wielofunkcyjną z zabudową zagrodową,
usługową,
handlu wielkopowierzchniowego,
gospodarczą,
produkcji rolniczej,
infrastrukturalną,
zieleni i rekreacji,
cmentarzy,
górnictwa,
otwartą,
komunikacyjną.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz.U.2023.2758), strefy będą miały profil podstawowy i profil dodatkowy – możecie to Państwo szczegółowo sprawdzić w załączniku nr 1 do w/w rozporządzenia:
Lp. | Symbol literowy | Nazwa strefy planistycznej | Profil funkcjonalny strefy planistycznej | Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%]'' | |
podstawowy2) | dodatkowy2) | ||||
1 | SW | strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną | teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren handlu wielkopowierzchniowego, teren zieleni naturalnej, teren ogrodów działkowych, teren lasu, teren wód | 30 |
2 | SJ | strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną | teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, teren ogrodów działkowych, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
3 | SZ | strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową | teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
4 | SU | strefa usługowa | teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
5 | SH | strefa handlu wielkopowierzchniowego | teren handlu wielkopowierzchniowego, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren usług, teren składów i magazynów, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
6 | SP | strefa gospodarcza | teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 20 |
7 | SR | strefa produkcji rolniczej | teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej3) | teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren biogazowni, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni wodnej, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
8 | SI | strefa infrastrukturalna | teren infrastruktury technicznej, teren komunikacji | teren usług, teren produkcji, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 20 |
9 | SN | strefa zieleni i rekreacji | teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej3) | teren usług sportu i rekreacji, teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren ogrodów działkowych, teren zieleni naturalnej, teren lasu | 50 |
10 | sc | strefa cmentarzy | teren cmentarza, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej3) | teren usług kultu religijnego, teren usług handlu detalicznego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | 30 |
11 | SG | strefa górnictwa | teren górnictwa i wydobycia, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej3) | teren produkcji, teren usług handlu, teren usług rzemieślniczych, teren usług gastronomii, teren usług biurowych i administracji, teren usług nauki, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód | - |
12 | SO | strefa otwarta | teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren infrastruktury technicznej3) | teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni słonecznej, teren elektrowni geotermalnej, teren elektrowni wodnej, teren biogazowni, teren zieleni urządzonej | - |
13 | SK | strefa komunikacyjna4) | teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren infrastruktury technicznej3) | teren drogi zbiorczej, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód | - |
_______________________________
1 Określony dla strefy planistycznej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy terenów komunikacji, dla których wskaźnik ten wynosi 0%.
2) Profil podstawowy i dodatkowy obejmuje tereny wskazane w tabeli oraz odpowiadające im tereny klas niższego poziomu, określone w przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977, z późn. zm.).
3) Dotyczy:
1) terenów telekomunikacji;
2) innych terenów infrastruktury technicznej o powierzchni nie większej niż 5000 m2.
4) Strefę komunikacyjną można wyznaczyć dla obiektów istniejących oraz planowanych, których lokalizacja jest potwierdzona ustaleniem linii rozgraniczających teren.
_______________________________
Procedura uchwalania planu ogólnego:
Prace nad planem ogólnym inicjuje Rada Gminy podejmując uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego, to również Rada Gminy ostatecznie uchwali plan w formie uchwały. Natomiast za sporządzenie projektu tego aktu odpowiada Wójt Gminy.
Procedura przedstawia się następująco:
Podjęcie przez Radę Gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego – taką uchwałę Radę Gminy Obrzycko podjęła na LXVII sesji Rady Gminy w dniu 12 kwietnia 2024 r. - treść uchwały dostępna jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Obrzycko:
Ogłoszenie o podjęciu przez Radę Gminy w/w uchwały oraz o sposobie, miejscu i terminie składania wniosków do projektu planu. Ogłoszenie zamieszcza się w prasie, przez wywieszenie w widocznym miejscu na terenie objętym sporządzanym aktem planowania przestrzennego lub w siedzibie obsługującego go urzędu; przez udostępnienie informacji na stronie internetowej obsługującego go urzędu, o ile taką posiada, oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego go urzędu a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej gminie. To na tym etapie będzie można składać wnioski do planu ogólnego, na specjalnym formularzu zgodnie z ogłoszeniem Wójta Gminy.
Zawiadomienie przez Wójta instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania projektu planu wraz z określeniem terminu składania przez te organy wniosków do planu.
Sporządzenie projektu planu ogólnego i zamieszczenie go wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w Biuletynie Informacji Publicznej (w przyszłości w tzw. Rejestrze Urbanistycznym).
Wystąpienie do organów administracji publicznej o wyrażenie opinii oraz uzgodnienie projektu planu.
Wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego po uzyskaniu opinii i dokonaniu uzgodnień oraz ponowne udostępnienie projektu planu i prognozy w Biuletynie Informacji Publicznej (w przyszłości w tzw. Rejestrze Urbanistycznym) wraz z wykazem wniosków.
Przeprowadzenie konsultacji społecznych projektu planu ogólnego. W trakcie konsultacji społecznych interesariusze (interesariuszami zgodnie z ustawą są w szczególności: osoby fizyczne; osoby prawne; jednostki organizacyjne niebędące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną; jednostki samorządu terytorialnego i ich jednostki organizacyjne; organy władzy publicznej; jednostki pomocnicze gminy oraz organy doradcze i konsultacyjne gminy) będą mogli zapoznać się z projektem planu i prognozą oddziaływania na środowisko, wypowiedzieć się na temat tych dokumentów oraz złożyć uwagi. Konsultacje mogą mieć różne formy m.in. zbierania uwag, spotkań, warsztatów, ankiet czy punktów konsultacyjnych.
Wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego po zakończeniu konsultacji oraz jeżeli to konieczne ponownie niektórych etapów procedury sporządzania planu a następnie zamieszczenie projektu planu ogólnego wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji zawierającym m.in. wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji w Biuletynie Informacji Publicznej (docelowo Rejestrze Urbanistycznym).
Przedstawienie projektu planu ogólnego Radzie Gminy Obrzycko wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji zawierającym m.in. wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji.
Uchwalenie planu ogólnego przez Radę Gminy Obrzycko.
Przesłanie wojewodzie uchwały w sprawie uchwalenia planu ogólnego wraz dokumentacją prac planistycznych w celu zbadania zgodności z prawem.
Udostępnienie planu ogólnego.